Дума города Владивостока

Решение

О принятии муниципального правового акта города Владивостока «Положение о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений администрации города Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения»

В целях упорядочения использования жилых помещений по назначению, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, устранения несанкционированного переустройства и перепланировки помещений в жилых домах города Владивостока, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», строительными нормами и правилами, Уставом города Владивостока Дума города Владивостока

Решила:

1. Принять муниципальный правовой акт города Владивостока «Положение о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений администрации города Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения».
2. Направить указанный муниципальный правовой акт главе города Владивостока для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Муниципальный правовой акт города Владивостока

Положение
О порядке рассмотрения заявлений и принятия решений администрации города Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещенияе

1. Общие положения

• 1.1.Положение о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений администрации города Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения (далее – Положение) регулирует порядок рассмотрения заявлений и принятия решений администрации города Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения всех форм собственности.
• 1.2. Органом, уполномоченным главой города Владивостока рассматривать заявления, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений в жилых домах, переводом жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, является орган, уполномоченный главой города Владивостока по вопросам учета и распределения жилой площади (далее – уполномоченный орган).
• 1.3. Требования Положения обязательны:
• для всех юридических и физических лиц, владеющих и (или) пользующихся жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или ином законном основании;
• для всех юридических, физических лиц, осуществляющих проектирование, ремонтно-строительные работы, эксплуатацию (содержание) жилищного фонда, управление им;
• для органов местного самоуправления города Владивостока;
• для юридических и физических лиц, деятельность которых связана с переводом жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения, переустройством и (или) перепланировкой помещений в жилых домах.
• 1.4.

  Основные термины и понятия:

  • перепланировка помещения в жилых домах - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения;
  • переустройство помещения в жилых домах – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения;
  • перевод – изменение функционального назначения, состава помещений;
  • проект переустройства и (или) перепланировки – документация, содержащая материалы в текстовой форме, в виде чертежей (планов, разрезов, узлов), карт (схем) и архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования для обеспечения мероприятий (работ);
  • помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования.
• 1.5. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке помещений производятся на основании решения администрации города Владивостока о согласовании вышеназванных работ по форме, установленной Правительством Российской Федерации. Несоблюдение установленного законодательством Российской Федерации порядка проведения согласования по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилом доме влечет ответственность на основании законодательства Российской Федерации.
• 1.6. Завершение мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и (или) иных мероприятий (работ) оформляется актом приемочной комиссии, сформированной при уполномоченном органе.
• 1.7.

  Лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее помещение, не вправе использовать, эксплуатировать его.

  Лицо, самовольно произведшее перепланировку, переустройство, обязано за свой счет привести помещение в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование.

  В исключительных случаях, при наличии оснований, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

• 1.8.

  Заявитель, получивший решение администрации города Владивостока о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений, вправе оспорить его в суде в установленном законом порядке.

2. Переустройство и (или) перепланировка помещений

• 2.1.

  Заявление о переустройстве и (или) перепланировке оформляется непосредственно заявителем либо его уполномоченным лицом по форме, установленной Правительством Российской Федерации, и предоставляется в уполномоченный орган.

  Личность заявителя удостоверяется подтверждающим документом (паспортом), полномочия представителя – доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, законного представителя – документами, установленными законодательством Российской Федерации.

• 2.2.

  К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
  • техническая документация переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

• 3.1.

  Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется непосредственно заявителем либо его уполномоченным лицом по форме, установленной главой города Владивостока, и предоставляется в уполномоченный орган.

  Личность заявителя удостоверяется подтверждающим документом (паспортом), полномочия представителя – доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, законного представителя - документами, установленными законодательством Российской Федерации.

• 3.2. К заявлению прилагаются:
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием или технический паспорт (если переводимое помещение является жилым);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и согласованный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
• 3.3.При организации отдельного входа в здание, помещение в случае превышения размеров его крыльца, ширины отмостки здания (свыше одного метра) собственник нежилого помещения в месячный срок с даты получения свидетельства о государственной регистрации права на помещение обязан приступить к оформлению права на занятый земельный участок.
• 3.4.

  Решение администрации города Владивостока о согласовании перевода или об отказе в согласовании перевода помещения в жилом доме принимается по форме, установленной Правительством Российской Федерации. Несоблюдение установленного законодательством Российской Федерации порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения в городе Владивостоке влечет ответственность на основании законодательства Российской Федерации.

4. Рассмотрение заявлений

• 4.1.Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению уполномоченным органом по существу в течение 45 дней с даты его представления в соответствии с установленными требованиями. По результатам рассмотрения, установления правомерности обращения, соответствия представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации, при соблюдении требований законодательства о градостроительной деятельности, Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, строительных норм и правил уполномоченный орган готовит проект решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме и (или) проект решения о переводе помещения в жилом доме и представляет вышеуказанные проекты решений главе города Владивостока или уполномоченному им должностному лицу администрации города Владивостока на утверждение.
• 4.2.После утверждения проекта решения главой города Владивостока или уполномоченным им должностным лицом решение приобретает юридическую силу.
• 4.3.

  Решение выдается заявителю или уполномоченному должностному лицу.

• 4.4.При несоблюдении заявителем требований законодательства Российской Федерации, в том числе Положения, уполномоченный орган представляет главе города Владивостока или уполномоченному им должностному лицу на утверждение проект решения об отказе в удовлетворении заявления.
• 4.5.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должно быть мотивированным, обоснованным.
• 4.6.Принятое в установленном порядке решение является основанием:
  • для проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений;
  • для государственной регистрации права на вновь созданный объект, повлекшей изменение технических характеристик и параметров помещения путем проведения переустройства и (или) перепланировки.

5. Проведение и приемка мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений

• 5.1.Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляются организацией, имеющей право на ведение таких работ, в соответствии с разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документацией. Мероприятия (работы) выполняются строго в соответствии с условиями заключенного договора на их выполнение и при обязательном осуществлении авторского надзора.
• 5.2.Завершенные мероприятия (работы), проведенные в порядке реализации проектной документации, подлежат приемке приемочной комиссией при составлении акта.
• 5.3.Объект, созданный путем переустройства и (или) перепланировки, подлежит эксплуатации с даты оформления акта приемочной комиссии

6. Последствия несоблюдения установленного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения

• 6.1.Переустройство и (или) перепланировка помещений, иные мероприятия (работы), проведенные с нарушением порядка согласования, приемки, проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
• 6.2.Право на самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение у лица, осуществившего такие мероприятия (работы) без законного основания, не возникает.
• 6.3.Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.
• 6.4.Лицо, осуществившее (допустившее) самовольное переустройство и (или) перепланировку, обязано в срок, установленный уполномоченным органом, привести помещение в прежнее состояние на основании предварительно разработанной и согласованной проектной документации и предоставить восстановленное помещение уполномоченному органу для осмотра.
• 6.5.При непринятии мер лицом, обязанным привести помещение в прежнее состояние, уполномоченный орган обращается с иском в суд в отношении собственника помещения о продаже с публичных торгов данного помещения, в отношении нанимателя - о расторжении договора найма жилого помещения с дальнейшими последствиями по приведению помещения в прежнее состояние.

7. Вступление в силу настоящего муниципального правового акта

Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.