Муниципальным правовым актом г. Владивостока от 12 марта 2009 г. N 130-МПА муниципальный правовой акт, принятый настоящим решением, признан утратившим силу
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Дума города Владивостока
решила:
1. Принять муниципальный правовой акт города Владивостока "Положение о зачете затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности города Владивостока".
2. Направить указанный муниципальный правовой акт главе города Владивостока для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
|
Председатель Думы |
В.В. Субботин |
Принят Думой города Владивостока 8 ноября 2007 года
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Думы города Владивостока от 10.07.2002 N 119 "Об утверждении Положения о порядке аренды зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Владивостока", определяет порядок согласования зачета затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту имущества, находящегося в муниципальной собственности города Владивостока (далее - объект), в счет арендной платы.
1.2. Капитальный ремонт объекта - восстановление, замена основных элементов объекта, в том числе отдельных его частей в связи с их износом, разрушением, без которых его эксплуатация невозможна.
2.1. Основанием для начала проведения работ по капитальному ремонту объекта с последующим зачетом затрат арендатора в счет арендной платы является разрешение на проведение работ по капитальному ремонту объекта (далее - Разрешение), выдаваемое межведомственной комиссией по зачету затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту объекта (далее - Комиссия). Положение о Комиссии и ее состав утверждаются правовым актом главы города Владивостока.
2.2. Для получения Разрешения арендатор предоставляет арендодателю заявление о необходимости проведения работ по капитальному ремонту объекта с обоснованием замены существующего или установки нового инженерного оборудования, копию договора аренды.
2.3. После получения документов, указанных в пункте 2.2 Положения, арендодатель и арендатор составляют акт обследования объекта, в котором указывают перечень и объем проведения работ по капитальному ремонту объекта. Для определения перечня и объема работ по капитальному ремонту объекта могут привлекаться специалисты администрации города Владивостока.
2.4. После подписания акта обследования объекта арендатор предоставляет арендодателю:
заявление о выдаче Разрешения на проведение работ по капитальному ремонту объекта;
копию акта обследования объекта;
деффектную# ведомость с перечнем и объемом работ по капитальному ремонту объекта;
смету на проведение работ по капитальному ремонту объекта, составленную лицензированной организацией, с приложением копии лицензии;
выписку из технического паспорта объекта с указанием площади и величины физического износа объекта;
график проведения работ по капитальному ремонту объекта.
2.5. Арендодатель направляет документы, указанные в пункте 2.4 Положения, на рассмотрение рабочей группы, которая образуется Комиссией из числа ее членов. Рабочая группа в течение 20 дней со дня подачи документов арендатором проводит их проверку и дает заключение для Комиссии.
2.6. Комиссия на основании заключения рабочей группы разрешает вопрос о возможности проведения капитального ремонта объекта с последующим зачетом затрат арендатора в счет арендной платы.
2.7. На заседании Комиссии ведется протокол, подписываемый членами Комиссии и утверждаемый правовым актом органа, уполномоченного главой города Владивостока (далее - Уполномоченный орган).
2.8. Решение Комиссии в виде выписки из правового акта Уполномоченного органа направляется арендатору по почте заказным письмом.
3.1. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта объекта подлежат зачету в счет арендной платы в пределах фактически понесенных затрат.
3.2. Арендатор обязан вносить текущие платежи по арендной плате в течение всего срока проведения работ по капитальному ремонту объекта и до первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о зачете затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы.
3.3. При наличии у арендатора задолженности по арендной плате на дату проведения зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта сумма задолженности подлежит вычету из утвержденной суммы затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта.
3.4. Для подтверждения затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта арендатор предоставляет арендодателю следующие документы:
заявление о зачете затрат на проведение капитального ремонта объекта по форме КС-2;
разрешение на проведение капитального ремонта объекта;
акт приема выполненных работ по форме КС-2;
договор подряда с организацией, выполнившей работы по капитальному ремонту объекта, имеющей лицензию на выполнение данных работ, с приложением лицензии;
акт монтажа инженерного оборудования;
копию договора поставки материалов и инженерного оборудования;
платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение работ по капитальному ремонту объекта.
3.5. Затраты арендатора, не относящиеся к согласованному перечню и объему работ на проведение работ по капитальному ремонту объекта, зачету в счет арендной платы не подлежат.
3.6. Арендодатель в срок 10 дней со дня подачи арендатором документов, указанных в пункте 3.4 Положения:
осуществляет подготовку проекта правового акта Уполномоченного органа о зачете затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы;
оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, которым устанавливается период уплаты арендной платы, в котором будут зачтены затраты арендатора на проведение капитального ремонта объекта.
3.7. Период зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта определяется по формуле:
T = S затр. / S аренда, где:
Т - период зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы в месяцах;
S затр. - сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта в рублях;
S аренда - размер арендной платы в месяц (на дату расчета без учета льгот) в рублях.
Период зачета затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту объекта в счет арендной платы определяется с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия правового акта Уполномоченного органа о зачете затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы.
3.8. В течение периода зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы арендатор уплачивает налог на добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы в пределах суммы зачета затрат арендатора на проведение капитального ремонта объекта.
Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.
|
И.о. Главы города |
О.Н. Козерацкая |
г. Владивосток
20 ноября 2007 года
N 107-МПА