Как во Владивостоке сэкономить на энергии?

Николай Голояд является членом комитета по городскому хозяйству.Читатели РИА «Дейта» могут задавать любые вопросы касающиеся городского хозяйства. Основным направлением работы комитета является решение вопросов энергосбережения, ЖКХ, благоустройство и озеленение города. Комитет занимается также решением других вопросов, касающихся городского хозяйства.

 

1. Сергей Михайлович: Сейчас идет слух о том, что нужно перепрограммировать счетчики в связи с прекращением перехода на зимнее время. Кто должен осуществлять эту работу? Должен ли я со своего кармана платить за эту операцию?

Наколай Голояд: Уважаемый Сергей Михайлович! Решение о необходимости перепрограммирования электросчетчика  остается за Вами. В любом случае, начисления будут производиться по двум тарифам. В случае, если Вы решите перепрограммировать электросчетчик, необходимо обратиться в организацию, которая ранее программировала электросчетчик (ВПЭС, ДЭК). Работы выполняются бесплатно.

2. Ирина: Я живу в доме по адресу Шошина,13.  У нас возле подъездов выбрасывают крупногабаритный мусор, который скапливается.  Мало того, контейнеры для мусора находятся на углу здания. «Ленивые» жители складывают пакеты с мусором прямо возле подъездов. Он неприятно «благоухает», а также способствует разведению крыс. Очень неприятно выходить из подъезда. Скажите, пожалуйста, кто должен устранить данную проблему. И почему никто не следит за домом?

Николай Голояд: Уважаемая Ирина! Способ вывоза мусора (контейнерный, пакетирование)  определяет обслуживающая организация. Но в любом случае, эта работа должна соответствовать санитарным нормам и правилам содержания жилищного фонда. Проблему должна устранять обслуживающая организация, либо контролирующие органы (Роспотребнадзор, Жилищная инспекция и т.д.).

3.Светлана Анатольевна:Если домом управляет УК, кто должен менять перегоревшие лампочки в подъезде? Должны ли жители дома складываться на лампочки?

Николай Голояд: Уважаемая Светлана Анатольевна! Работы по замене перегоревших лампочек в подъезде,  входит в тариф «содержание жилья» , следовательно  эти работы должен проводить получатель квартплаты , т.е. управляющая компания.

4. Игорь:Остался один месяц до смены счетчиков. Предусмотрен ли штраф за невыполнение сроков смены счетчиков? По какому тарифу будут взимать плату за электроэнергию?

Николай Голояд: Уважаемый Игорь! Штраф за невыполнение сроков замены электросчетчиков не предусмотрен. Но если Ваш прибор не соответствует классу точности 1,0, Вам могут производить начисления по нормативу 300 кВт  в месяц, на одного проживающего.

5. Юлия: Уважаемый Николай Иванович! Я проживаю по адресу Героев Тихоокеанцев, 20. На первом этаже нашего дома раньше был магазин. теперь хозяин сдает помещение узбекам, которые подключились к общему счетчику. В связи с этим мне приходится платить более 1000 рублей за свет (мой свет плюс коридорный коэффициент). Квартирка у меня маленькая, я только ночую дома, даже не стираю. Как разобраться с этой ситуацией? Почему добропорядочные граждане должны платить за недобросовестных?

Николай Голояд: Уважаемая Юлия! Если в доме имеется коммерческий объект,  он должен иметь отдельный договор с энергоснабжающей организацией,  свой прибор учета, по которому ведется расчет за потребленную электроэнергию. Понятие «коридорный коэффициент», это что-то новое и скорее всего выдуманное,  чтобы оправдать высокий  показатель ОДН. На самом деле, на практике, ( не зная Вашего дома), оплата за коридорное освещение 9-тиэтажного дома составляет около 1,5 тыс руб.  в месяц и заложена в тариф  «содержание жилого фонда». Общедомовые потери  электроэнергии, это разница между показаниями общедомового прибора учета дома ,с суммой всех  показаний приборов учета (поквартирных, коммерческих, мест общего пользования). Наличие в доме высокого ОДН  - признак безответственности обслуживающей управляющей  Вашим домом, организацией.      

6. Тимон:В нашем доме периодически остаются без света пять квартир (на этаже около 15). Я подозреваю, что это плохая проводка. Как определить в какой квартире? кто должен заниматься подобными проверками? Уже надоела наша ситуация.

Николай Голояд: Скорее всего, у  Вас проблема в щитовой. Во всяком случае,  эта  проблема относится к работам по техническому содержанию  инженерных сетей дома  и должна осуществляться обслуживающей организацией.

7. Конченко Александр Владимирович: Почему до сих пор ОДН начисляют пропорцианально индивидуальному потреблению электроэнергии собственника согласно п.21 постановления Правительства РФ №307 от 23.0506, хотя в последующем Постановлении Правительства РФ №530 сказано, что ОДН - это расход электроэнергии на освещение лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества дома и согласно ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартийном доме обязаны нести расходы на одержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности? А сейчас получается, что мы троем проживающие в квартире на втором этаже и не пользующиеся лифтом должны платить ОДН больше чем семья, к примеру, из пяти человек проживающая на 3 - 9 этажах в такой же квартире и пользующиеся еще и постоянно лифтом. К тому я сомневаюсь в правильности расчетов, так как представители ОАО ДЭК снимают показания индивидуальных счетчиков иногда чуть-ли не в середине месяца, а так как ходят только в рабочее время, то естественно, когда люди находятся на работе, обойти все квартиры в доме не представляется

 

Николай Голояд: Уважаемый Александр Владимирович! В части вступления в силу с 01. 01. 2012 г. 354-ым Постановлением Правительства предусмотрен переход на расчет по квадратным метрам. Но суть проблемы не в методике расчета, а в том, что  перевернуто само понятие ОДН.  Подразумевается, что ОДН - это оплата за внутридомовые потребления электроэнергии   (лифты, освещение коридоров),  практически составляет около 3000 рублей в месяц  для стандартной  (4 подъезда) девятиэтажки.   При заключении договора с ДЭК управляющая компания должна снизить плату за содержание жилья  и обслуживание лифтов, поскольку плата за электроэнергию используется на эти цели и была заложена в эти тарифы, и жилец не должен нести дополнительную финансовую нагрузку. На практике произошел технологический разрыв и львиная доплата ОДН - это результат отсутствия контроля   за эффективным энергоснабжением дома. ДЭК  только фиксирует показания приборов и выставляет оплату, управляющая компания не может без наличия оперативных данных  о показаниях приборов, управлять  энергосбережением дома. Более того, она в этом и не заинтересована. Поэтому ОДН превратился в разницу между показаниями счетчиков жильцов и показаниями общедомового прибора, которые оплачивают те же жильцы. Поэтому, независимо от методики начисления, при сохранении существующего положения, Вы будете нести дополнительную финансовую нагрузку. Я тоже работаю в управляющей компании ООО УК «Трудовое» (п. Трудовое, пригород), заместителем директора по развитию. При переходе на расчеты по общедомовым приборам учета потребленной электроэнергии мы сознательно поставили управляющую компанию в зависимость от количества потребленной электроэнергии в рамки,  исходя из простой логики,  что в конечном итоге, житель, при получении квитанции придет к нам. Результат - наши жители не знают, что такое ОДН, в принципе. Поэтому трясите свою управляющую компанию, пусть работают.

8.Алена: Добрый день.
Подскажите, на Ваш взгляд в вопросе управления жилым домом более эффективным способом является выбор управляющей компании или создание ТСЖ и самостоятельная деятельность жильцов?
Какова должна быть сумма оплаты, осуществляемая жильцами дома за услуги Управляющей компании? Услуги ЖКХ в целом? Насколько она далека от реалий рынка?

Николай Голояд: Уважаемая Алена! Универсального ответа нет.  Для каждого дома нужен индивидуальный подход и в каждом способе есть плюсы и минусы. Постараюсь унифицировать факторы, которые могут повлиять на выбор способа управления.

Для ТСЖ

-  состав жильцов  (насколько жильцы дружные, активные);

- наличие квалифицированного, вменяемого руководства при создании ТСЖ;

- экономические показатели дома (площадь, ведомственность, принадлежность теплоисточника и т.д.). Если теплоисточник принадлежит ДГК – это плюс, если  в доме или муниципальный, есть угроза перехода на предоставленный тариф.

- техническое состояние дома, конечно, же учитывается , но оно не является решающим, все можно сделать;

- если дом небольшой  2-8 квартир целесообразно перейти на самостоятельное  управление.

Стоимость услуг управляющей компании  предусмотрен договором управления, и, как правило, не превышает 10% от суммы  платежей.